Lettre au conseil scolaire de Fort Smith examine les problèmes d'eau au Peak Innovation Center

par Tina Alvey Dale ([email protected]) il y a 19 secondes 2 vues

Une partie de l'inondation de mars 2023 à l'intérieur du Peak Innovation Center.

L'entreprise de construction responsable du projet initial du Peak Innovation Center pour les écoles publiques de Fort Smith riposte aux insinuations selon lesquelles les incidents d'inondation qui ont tourmenté le centre depuis son ouverture sont le résultat d'accidents de construction.

Danny Haynal, vice-président de Turn Key Construction Management, a envoyé une lettre par e-mail aux membres du conseil scolaire de Fort Smith le mercredi 7 juin avec des enregistrements de leur version des événements dans le but d'aider une enquête tierce indépendante sur des cas répétés. inondations à Peak. (Lien icipour un PDF de la lettre.)

Le centre a été inondé trois fois depuis son ouverture le 28 mars 2022. Lors de la réunion du conseil scolaire du 22 mai, les membres du conseil scolaire ont soulevé l'idée d'une enquête par un tiers sur le problème des inondations.

Turn Key a été embauché en 2020 en tant que directeur de la construction à risque pour le projet de construction de la phase initiale de Peak. La présidente de Turn Key, Sandy Dixon, a été élue au conseil scolaire en mai 2022 et en est à son premier mandat au sein du conseil.

Beaucoup a été discuté concernant les tuyaux de drainage de 42 pouces au centre, qui ont été installés avant l'achèvement du bâtiment comme mesure pour éviter l'accumulation d'eau sur la propriété et il a maintenant été recommandé de les retirer comme l'une des mesures pour résoudre les problèmes d'inondation. . Des questions ont été soulevées lors de la réunion du conseil d'administration du 22 mai concernant qui a recommandé et approuvé l'installation de ces tuyaux.

Dans la lettre au conseil, Haynal inclut des documents montrant que Corgan et l'administration du district scolaire ont demandé à Halff Associates - les ingénieurs du projet - de vérifier le dimensionnement des tuyaux avant de donner l'approbation finale pour aller de l'avant. Haynal a déclaré que Turn Key avait compris que lorsqu'ils avaient reçu la conception finale, cette vérification avait été effectuée par les professionnels de la conception. Ce point a été approfondi dans une lettre datée du 19 mars 2021 du cabinet d'avocats Friday Law Firm au nom de FSPS, a déclaré Haynal.

"Le District est d'accord avec votre lettre dans la mesure où Turn Key, en tant qu'entrepreneur, n'a pas l'obligation affirmative d'informer le District de toute erreur, incohérence ou omission présumée. Cette obligation affirmative existe avant le début des travaux… Turn Key a Néanmoins, le district, en consultation avec Corgan et Morrison-Shipley, est parvenu à la conclusion éclairée que le plan de nivellement et de drainage actuel incorporé dans les documents contractuels est suffisant », indique la lettre du cabinet d'avocats Friday.

Une lettre de Halff Engineering, datée du 12 mai, concernant l'inondation du 7 juin 2022 à Peak, indique que la principale cause de cette inondation était les formes de contreplaqué laissées à l'intérieur de la structure de drainage. Cependant, cette même lettre indique "que l'installation de deux tuyaux de 42 pouces pourrait aggraver le drainage sur le site". Ils recommandent ensuite de les retirer dès que possible.

Haynal a déclaré que Turn Key conteste que les coffrages en contreplaqué étaient la principale cause de l'inondation. Il soutient cela en disant que selon les Centres nationaux d'information sur l'environnement, l'inondation du 7 juin 2022 était de 1,04 pouce de plus que l'événement de pluie du 23 mai, qui a fait entrer de l'eau dans le centre pour la deuxième fois.

"Compte tenu de la proximité de l'inondation du bâtiment comme l'inondation précédente du 23 mars 2023, il semble que la principale cause de la refoulement de l'eau dans le lot est soit davantage liée à la taille des tuyaux qu'au fait qu'une partie d'un le tuyau a été partiellement bloqué lors de la première inondation », a déclaré Haynal dans la lettre au conseil.

Haynal examine également un rapport du 11 mai de HSA Engineering, la société engagée par le district scolaire pour enquêter sur les inondations du Peak Center en mars. Dans ce rapport, il est question de l'intrusion d'eau à l'interface entre la dalle existante et la poutre de niveau existante. Haynal dit que cette situation a été portée à l'attention du district par l'entrepreneur pendant la construction.

Lors d'une réunion du 19 janvier 2021, Turn Key a déclaré que depuis le début du projet, ils avaient noté, et fait savoir que l'eau migrait vers le haut de la dalle et a noté que c'était de l'eau sous le sol qui montait parce que la dalle de sol ne pas de pare-vapeur.

"Cette condition doit être traitée maintenant car elle est grave et pourrait ralentir le projet plus tard si elle n'est pas corrigée", ont déclaré des représentants de Turn Key lors de la réunion.

Turn Key a noté que les premiers sondages effectués par GTS pour l'investigation sous la dalle ont produit des sondages qui étaient tellement saturés que de la boue épaisse a été extraite. Les tranchées ouvertes creusées et creusées pour les canalisations d'évacuation des égouts sanitaires produisaient suffisamment d'eau pour être pompées quotidiennement.

"Bien qu'un drain français le long de l'élévation nord puisse satisfaire le besoin immédiat de fournir un itinéraire alternatif pour le déplacement des eaux souterraines, cela peut ne pas résoudre l'eau qui existe sous les zones de dalles surélevées en question. Les murs de fondation extérieurs à poutres de niveau sont au moins deux pieds sous le niveau extérieur et l'eau peut être entraînée par la présence de pression hydrostatique de la colline au-dessus », ont déclaré les représentants de Turn Key lors de la réunion. "Quelle que soit la mesure prise pour atténuer les problèmes, Turn Key Construction recommande que la solution pour remédier à l'eau soit envisagée et mise en œuvre maintenant avant de procéder à l'érection de murs à ossature métallique et envisage de retirer le scellant pour béton existant si une solution topique est nécessaire ou recommandé."

Haynal a déclaré dans la lettre au conseil d'administration que Turn Key "a levé le drapeau rouge à plusieurs reprises" sur les problèmes d'eau avec le bâtiment. On leur a dit dans une lettre du cabinet d'avocats Friday qu'il était approprié que le district suive les conseils de ses professionnels de la conception, dont le travail consistait à concevoir et à concevoir un projet. C'était le travail de Turn Key de le construire, indique la lettre du cabinet d'avocats.

Turn Key le 4 mars 2021 a présenté aux responsables du district une lettre indiquant qu'ils n'auraient aucune responsabilité dans le cas où le système de drainage français proposé ne résoudrait pas complètement et définitivement le problème d'humidité, a déclaré Haynal.

"En conclusion, maintenant que le projet a connu trois inondations distinctes, Turn Key fait remarquer au conseil d'administration que nous étions" préoccupés par l'adéquation et la suffisance des plans du propriétaire, de l'architecte et de l'ingénieur pour résoudre le problème d'humidité, et que Turn Key est en outre préoccupé par la sagesse d'aller de l'avant avec la construction avant d'être certain que le problème d'humidité a été abordé et résolu. Le fait qu'il a été implicite que le travail de Turn Key a été insuffisant et est le résultat de l'inondation est incorrect. Turn Key a complété notre portée de travail sur le projet selon les dessins et les spécifications à la satisfaction du district et de l'équipe de conception et toutes les inspections et tous les rapports pour étayer pleinement cela », a déclaré Haynal.

La lettre de Turn Key au conseil d'administration indiquait également que la société serait ravie de pouvoir présenter sa documentation à un enquêteur tiers impartial.

Dee Blackwell, présidente du conseil scolaire, a déclaré qu'elle avait reçu la lettre de Turn Key et qu'elle l'examinait.

Dalton Person, secrétaire du conseil scolaire, a déclaré que la lettre Turn Key au conseil scolaire confirme sa conviction que le conseil a le devoir envers les contribuables de découvrir ce qui n'a pas fonctionné dans la conception et la construction du système de drainage du Peak Innovation Center, peu importe comment longtemps qu'il faut pour le faire.

"Pour commencer, je suis déçu que les problèmes de drainage au Peak Innovation Center continuent d'éclipser l'apprentissage transformateur et le développement de la main-d'œuvre qui se produisent actuellement dans l'est de Fort Smith, ce qui profitera à nos étudiants et à la région de la vallée de la rivière Arkansas pendant des décennies. J'ai pleine confiance dans l'administration du district et je pense qu'ils devraient être évalués principalement sur l'éducation des étudiants de notre district, et non sur les lacunes des projets de construction », a déclaré Person. "À mon avis, un tiers véritablement indépendant est nécessaire pour évaluer le travail de toutes les parties impliquées dans le projet de drainage Peak, y compris les architectes, les entrepreneurs, les ingénieurs, les gestionnaires de projet et le district scolaire. Jusqu'à ce que nous ayons une image impartiale de ce que transpiré, je m'abstiendrai de rejeter la faute sur une partie en particulier."

Shari Cooper, directrice des communications de la FSPS, a déclaré que le personnel du district ne pouvait pas commenter les lettres envoyées par courrier électronique aux membres du conseil.

"Le mercredi 21 juin 2023, le conseil scolaire discutera de la possibilité d'embaucher un tiers auditeur et nous réservons donc nos commentaires jusqu'à ce que le conseil prenne des mesures", a déclaré Cooper.